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자료 기준일: 2026년 8월 27일은행에서 5천만원을 빌리는 것과 5천1만원을 빌리는 것은 대출원금으로는 1만원 차이입니다.하지만 대출 실행 때 부담하는 인지세는 달라질 수 있습니다.현재 은행권 대출 안내 기준으로 대출금액이 5천만원 이하이면 인지세가 없고, 5천만원을 초과하면 금액구간에 따라 인지세가 발생합니다.일반적인 은행 대출에서는 전체 인지세를 고객과 은행이 각각 절반씩 부담하므로, 실제 고객부담액은 다음처럼 볼 수 있습니다.대출금액총 인지세고객 부담 예시은행 부담 예시5천만원 이하비과세0원0원5천만원 초과~1억원 이하7만원3만5천원3만5천원1억원 초과~10억원 이하15만원7만5천원7만5천원10억원 초과35만원17만5천원17만5천원따라서 대출금액이 경계에 가까운 사람은 이자만 비교하지 말고 인지..

자료 기준일: 2026년 8월 26일아파트 등기부등본을 봤는데 은행 근저당권의 채권최고액이 3억6천만원으로 적혀 있다면, 현재 대출잔액도 3억6천만원이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 두 숫자는 같은 개념이 아닙니다.채권최고액은 현재 실제로 빌린 돈이 아니라 근저당권이 담보할 수 있는 최고한도입니다.민법 제357조는 근저당을 장래에 확정될 채무에 대해 최고액을 정해 두는 담보권으로 규정하고 있습니다. 이자는 그 최고액 안에 포함되는 구조입니다.따라서 등기부를 볼 때는 다음처럼 구분하는 것이 먼저입니다.채권최고액 ≠ 현재 대출잔액근저당권과 일반 저당권은 무엇이 다를까?저당권은 부동산을 담보로 제공하되 점유를 넘기지 않고 채권자가 다른 채권자보다 우선해서 변제받을 수 있도록 하는 권리입니다.근저당권은 그중에서도..

자료 기준일: 2026년 8월 22일미국 30년물 국채금리가 2026년 8월 21일 장중 5.34% 수준까지 올라 2007년 이후 가장 높은 수준을 나타냈습니다.미국 재무부가 장기국채 바이백 확대를 통해 시장 안정에 나섰지만 장기금리는 다시 높은 수준으로 올라왔습니다. 시장에서는 미국의 대규모 재정적자와 국채공급 부담, 유가 상승에 따른 인플레이션 위험을 동시에 반영하고 있습니다.한국에서 중요한 것은 미국 국채금리가 올랐다는 사실 자체보다 그 금리가 국내 채권시장과 은행 조달비용을 통해 내 대출·채권·환율에 어떻게 전달되는지입니다.연준이 금리를 안 올려도 장기국채 금리는 오를 수 있습니다먼저 정책금리와 국채금리를 구분해야 합니다.미국 연방준비제도가 결정하는 연방기금금리는 매우 단기적인 정책금리입니다. 반..

자료 기준일: 2026년 8월 20일한국은행이 발표한 2026년 2분기 가계신용 잔액은 2,019.8조원입니다. 1분기 말보다 25.9조원 늘었습니다.이 가운데 가계대출은 1,891.3조원으로 전분기보다 24.9조원 증가했고, 신용카드 이용대금 등을 포함하는 판매신용은 128.5조원으로 0.9조원 증가했습니다.여기서 먼저 바로잡아야 할 것이 있습니다. 2,019.8조원은 은행 주택담보대출만을 뜻하지 않습니다. 가계신용은 가계대출과 판매신용을 합친 통계입니다.따라서 “가계신용이 2천조원을 넘었으니 내 주택담보대출 금리가 곧 오른다”라고 바로 연결해서도 안 됩니다. 가계부채 증가는 금융당국과 한국은행이 금융안정을 판단할 때 중요한 변수이지만, 개인의 실제 대출금리는 기준금리, 시장금리, 코픽스나 금융채 등 ..

정부가 2026년 가계부채 증가 관리목표를 약 3% 수준으로 조정했다는데, 이제 주택담보대출을 더 쉽게 받을 수 있다는 뜻일까요?7월 가계대출 증가폭이 6월보다 줄었다면 앞으로 대출규제가 완화될 가능성이 높아진 것일까요?집을 사려는 실수요자는 중도금·잔금대출을 이전보다 원활하게 받을 수 있는지, 반대로 DSR이나 전세대출 관리는 어떻게 달라지는지도 함께 확인할 필요가 있습니다.결론부터 말하면 이번 정책을 “대출규제 전면 완화”로 해석하는 것은 적절하지 않습니다.정부의 방향은 가계부채 증가세를 계속 관리하되, 주택공급과 청년·신혼부부, 실제 주택구입자에게 필요한 자금이 총량관리 때문에 과도하게 막히지 않도록 금융지원의 배분을 조정하는 데 가깝습니다.따라서 가계대출 총량관리, 개인별 대출한도, DSR, 실수..